Покупаем частный дом по ипотеке

Если верить многочисленным рекламным компаниям, то взятие ипотечного кредита – очень простой, быстрый и надежный способ обзавестись собственным жильем, «не имея в кармане ни копейки». Получается, что банку от вас необходимо якобы только заявление, и через несколько дней вы уже получите всю необходимую вам денежную сумму для приобретения жилья.

Само собой разумеется, что этот процесс отнюдь не так прост, как кажется на первый взгляд неопытного человека. Самые большие трудности подстерегают тех людей, которые хотят «свой дом» в буквальном смысле, то есть желают приобрести недвижимое имущество за городом.

Все же, виноваты не банки, и не реклама. Виной этому законодательство, которое очень в неполной мере описывает этот сложный и длительный процесс. Очень большое количество организаций-кредиторов предпочитает перестраховаться, чтобы самим не попасть впросак – к примеру, речь идет о тех ситуациях, когда конкретный дом выходит из строя.

Таким образом, банковские организации распространяют свои полномочия только на узкий круг загородной недвижимости.

Кредит на летний домик

Во-первых, вы вряд ли сможете получить кредит на приобретение летнего домика, отопление которого производится с помощью дровяной печки, а вместо водопровода – колодец. Как правило, все банки устанавливают в этом плане одни и те же условия – в доме должно быть налажено водоснабжение (как холодное, так и горячее), он должен быть подключен к общей канализации, в нем должно быть отопление (паровое, электрическое или газовое). Кроме этого, само строение должно быть в как можно более лучшем состоянии – его двери, окна и крыша должны быть надежными. Еще одним важным фактором является месторасположение – желательно, чтобы это был населенный пункт, а рядом с вашим находились еще несколько строений. Для абсолютно нового здания допускается отсутствие сантехнических коммуникаций.
Ключи и домМногие банки могут простить даже отсутствие отделки – но только в случае абсолютно нового дома. Если же вы говорите о вторичном рынке, то здесь работники банковской организации будут очень дотошными. Также к этому списку следует добавить капитальный фундамент из кирпича или железобетонных плит, а также пригодность к проживанию в любой сезон, хорошую дорогу для подъезда (последний пункт в нашей стране, увы, очень большая редкость). Иногда банки предъявляют еще одно специфическое требование – они хотят, чтобы была возможность получить регистрацию по адресу нахождения дома.

Некоторые организации очень скептически отнесутся к тем вариантам домов, возраст которых будет превышать двадцать лет. Согласитесь, что это совсем небольшой возраст для зданий в нашей стране, где очень легко можно найти и столетние постройки.

Также необходимо обратить внимание и на то, что вместе с самим зданием будет оцениваться и земля, на которой он располагается – разумеется, что она должна также находиться в собственности частного лица. Кредитные организации не выдадут вам денег в случае, если земля находится в собственности колхоза, лесного хозяйства или товарищества.

Поделиться в соц. сетях
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *