Ипотека для пенсионеров: условия получения

Ипотека – заем долгосрочный, и выплата кредита может растянуться на 20-50 лет. Часто проблемным вопросом оказывается не только размер дохода, но и возраст потенциального заемщика. Сегодня актуален вопрос: есть возможность оформить ипотеку у людей предпенсионного и пенсионного возраста.

Далеко не все кредитные организации дают ипотеку людям обоих полов старше 55 лет, но претендовать на получение богословского кредита можно. О выгодных для заемщика условиях речь уже не идёт.

Однако следует учесть, что речь идёт именно о возрасте: те, кто в силу особенностей профессии выходит на пенсию раньше 55, но после выхода на пенсию поджидают работать, в 40-45 лет ещё могут рассчитывать на обычные условия ипотеки. Тоже касается военнослужащих и учителей.
Ипотека пенсионерам

Насколько реальна ипотека для пенсионеров?

Вопрос об ипотечном кредитовании пенсионеров требует осторожно подхода. С одной стороны, не все кредитные организации выдают ипотеку людям старше 60 лет. С другой строгая, пожилые люди являются такими же потенциальными клиентами, кроме того, имеют фиксированный постоянный доход – пенсию.

Работающие 55 летняя женщина или 60-летний мужчина могут рассчитывать на получение ипотеки без особых затруднений, при хороших сопутствующих обстоятельствах: высокая зарплата заемщика и созаемщика, наличие собственности, которую можно предоставить в залог, страхование жизни, хорошая кредитная история, срок ипотеки может достигать 20 лет.
Что касается страхования жизни, то страховка может серьёзно повлиять на размер ежемесячных выплат и составлять в общей сумме до 2 % от суммы кредита. Отказ от оформления страховки может стать поводом для отказа в кредите.
Плюсом для банка при принятии решения давать ипотеку или нет, а также средством уменьшить ежемесячные выплаты – большой первоначальный взнос – около 50% от стоимости приобретаемого жилья.

Особенности кредитования пенсионеров:

• Высокий доход, при котором сумма выплат по кредиту будет не больше 45%.
• Оформление страховки на жизнь и здоровье. Это увеличит сумму выдать, однако, без оформления страховки банк может вообще отказать в ипотеке.
• Короткий срок кредитования для ипотеки – до 10 лет.
• Дополнительный доход – зарплата, пенсия или зарплата супруга, наличие поручителя из членов семьи или официальные выплаты от детей.
• Продолжительная кредитная история у всех участников получения кредита – заемщика, созаемщика, поручителей.
• Залог имеющейся недвижимости.
Ипотека для дедушки

Этапы получения ипотеки для пенсионеров

• Выбор жилья. Покупка недорогой квартиры в старом доме или комнаты может стать минусом для банка. Пенсионеры вообще считаются у банков не лучшей категорией заемщиков, поэтому банк должен иметь гарантию за свои риски – ликвидное жилье.
• Выбор банка. Соглашаться с условиями первой же кредитной организации, мотивируя это тем, что в другом банке вообще могут отказать не самый верный вариант. Для начала лучше познакомиться со всеми возможными предложениями и только потом выбирать наиболее подходящее. В одном банке потребуют обязательное страхование жизни, в другом – наличие документов о доходах от созаемщика.
• Подготовка документов. Кроме типового набора: паспорт гражданина РФ, анкета, справка о доходах из Пенсионного фонда (если пенсионер работает, то справка о доходах с места работы+справка о размере пенсии) могут понадобиться документы о страховании жизни, документы на собственность. Полюсом для банка является наличие у заемщика-пенсионера доли в частном предприятии.

Стоит заметить, что в связи с уровнем смертности и заболеваний, приводящих к инвалидности или недееспособности, среди пожилых людей могут потребовать справку о состоянии здоровья, в том числе психического.

Поделиться в соц. сетях
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *