Выбираем ипотечный кредит

Часто ипотека является единственным вариантом приобрести жилье для обычных граждан, не ворочающих миллионами.

Копить 5-10 лет сумму для покупки своего дома или квартиры, при этом оплачивая аренду съемного жилья, очень сложно. Не каждый может удержаться от соблазна потратить какую-то скопившуюся сумму на другие цели.

В результате, значительная часть населения, особенно это молодые семьи, не являются собственниками жилья. В этом случае, ипотечное кредитование — реальный шанс стать домовладельцем и перестать кочевать по съемным квартирам.

Ипотечный кредит

Условия кредитования

Программы ипотечного кредитования есть у большинства банков второго уровня. Такой кредит очень привлекателен для банка, ведь риски по нему одни из самых низких, время кредитования продолжительное, до 25-30 лет, заемщики надежнее, в основном, это семейные пары, которые вступили в брак, но сразу приобрести жилье не могут, поэтому живут с родителями или снимают жилье.

К вопросу о том, где лучше брать ипотеку, нужно подходить комплексно и вдумчиво. В одном банке Вам предложат годовую эффективную ставку выше среднерыночной, зато у них есть первоначальный льготный период. Другой банк привлекателен тем, что кредитует на более продолжительный срок. Третий — не требует большого первоначального взноса и минимизирует затраты на рассмотрение заявки и т.д.

Еще одним важным пунктом является наличие возможности кредитования жилья определенных типов — это дома на земельных участках с целевым назначением, отличающимся от ИЖС (индивидуального жилого строительства), например, ЛПХ или садоводство. Вторым критерием является материал, из которого построен дом. Может быть очень подходящий вариант покупки в ипотеку, но если дом из самана, глины или сэндвич-панелей, то банк его взять как залог не сможет.

Также нужно обратить внимание на год постройки жилья. Некоторые банки устанавливают нижнюю планку в 30-40-50 лет, поэтому дома, введенные в эксплуатацию раньше не могут быть прокредитованы по ипотечной программе.

удачная ипотека для семьи

Выбор банка

Как мы уже рассматривали выше, различие в программах ипотеки банков позволяет выбрать самый оптимальный кредит под индивидуальные отличия объекта недвижимости, уровня заработной платы заемщика, его возраста, типа строения и так далее. Поэтому решить, где лучше взять ипотеку, нужно только рассмотрев все возможные варианты. Кредитоваться в первом же банке – непродуманный шаг. Выделите время на обзвон банков или визит к кредитным менеджерам, которые разъяснят все вопросы по ипотеке.

Важный момент — обычно банки предлагают ипотеку с расчетом годовой эффективной ставки вознаграждения методом равных долей. Это значит, что в ежемесячные платежи будет добавлена сумма вознаграждения от всего периода кредитования. Она получается значительной, с учетом того, что ипотека берется на 10, 20 или даже 30 лет. Поэтому больший интерес представляют ипотечные программы, в которых проценты считаются от остаточной суммы задолженности клиента перед банком. В таком случае Вы переплатите меньше и быстрее сможете рассчитаться с банком за свое жилье.

Второй момент, на который нужно обратить внимание — это условия пересмотра ставки вознаграждения банком в одностороннем порядке. Поскольку за 15-20 лет, пока Вы будете платить ипотечный кредит в рублях, может возникнуть резкая инфляция, как это произошло осенью 2014 года, банк может пересмотреть процент своего вознаграждения и суммы ежемесячных платежей.

В результате, сложится такая ситуация, что платить взносы по ипотеке станет невозможно, поэтому заранее согласуйте с банком, перед подписанием договора, на каких условиях и при каких ситуациях может поменяться ставка вознаграждения, суммы ежемесячных платежей и возможна ли будет реструктуризация кредита. Тем самым, Вы обезопасите себя от одностороннего изменения условий договора банком, если наступит такая ситуация.

Поделиться в соц. сетях
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Выбираем ипотечный кредит: 1 комментарий

  • 13.01.2015 в 18:31
    Permalink

    Мы с мужем ипотеку оформили в прошлом году. Выбрали «Банк Москвы», не прогадали. Ставка — 12,5% годовых, срок выплат больше 15 лет.

    Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *